一、53家银行上调首套房贷利率 房地产贷款额度或继续收紧

4月份，上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折。

虽然在沪房贷优惠利率减少，但与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比，其房贷利率仍处于相对较低水平。融360监测数据显示，至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。

银行研究人员认为，今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性，可能会适当减少房地产信贷的同时，加大对实体经济的支持力度。另一方面，有金融界高层近日指出，应该对居民储蓄率降低适当引起注意。

对于今年以来一些银行房贷利率的变化，央行副行长潘功胜近期表示，虽然房贷利率略有上升，但从长周期来看仍处于较低水平，商业银行会实行差别化的住房信贷政策。分析人士认为，市场对房地产支持资金有所减少，楼市资金周转速度可能会放缓，而看多楼市的预期，有望逐渐得到降温。

二月房贷平均利率同比上升22.15%

因买房签约、过户、贷款等有一定周期，对于如何界定调整利率的时间，在沪一家银行工作人员表示，执行时间的节点主要以网签和贷款签约时间为主，申核通过后一般三周左右会发放贷款。

从9折变为9.5折，利息会多支出多少？如果是500万元的纯商业贷款，以30年等额本息还款计算，30年利息将多支出26.8万元。

房贷利率优惠减少，被认为是房贷利率的上涨。而上海房贷利率的上浮，并非个例。

今年2月，中农工建四大国有商业银行在广州的房贷利率，便上浮了10%，光大、民生银行则上浮了20%，个别在广州的银行甚至暂停了房贷业务。有媒体报道，广州目前首套房贷利率，在基准利率的1.05—1.1倍之间。

上调房贷利率的，还有武汉、南京等房地产热点城市。

据融360监测，至1月底在武汉的工行、农行等8家银行的房贷利率，在基准利率上执行上浮15%；而在南京的15家银行分支、分行中，有13家房贷利率在基准利率上浮15%，还有2家上浮了20%。

从全国范围来看，今年名列前茅波房贷利率上浮的势头已经开始显现。

据融360 3月发布的报告，今年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，较今年1月环比上升0.55%。同比来看，2017年2月首套房贷款平均利率只有4.47%，这意味着目前房贷平均利率较去年同比上升了22.15%。

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二、土拍！贵安村温泉会议中心南侧地块2.06亿拍出！

福州连江县今年第2次土拍如期而至。今日（3月29日）上午，连江贤茂实业有限公司以2.06亿元成功竞得连地拍卖2018-09号潘渡乡贵安村温泉会议中心南侧地块。而此前预计拍卖的共有4幅地块，其中连地拍卖2018-08号尴尬流拍，另外2幅地块或因无人报名，未在土拍现场公开出让。

连地拍卖[2018]09号，位于潘渡乡贵安村温泉会议中心南侧，土地面积80234㎡（合120.35亩），土地用途为商服用地（40年），容积率要求不超过1.1，限高24米。

该地块起始价10400万，其中不高于50%计容建筑面积为批发零售用地，可分割销售；不少于30%计容建筑面积为四☆级酒店项目，由竞得人自持；不少于20%计容建筑面积为娱乐用地，由竞得人自持。

相较此前地块，该地块较高有一半计容建面可销售，且酒店☆级标准降低，竞买人对地块的争夺也呈现截然不同的火爆表现。最终历经103轮激烈叫价，2号竞买人连江贤茂实业有限公司以2.06亿元成功竞得连地拍卖2018-09号，溢价率98%，成交楼面价2334元/㎡（可售部分楼面价4668元/㎡）。

地拍卖2018-08号地块，位于潘渡乡贵安村贵安大道以西，土地面积63945㎡（合95.9亩），土地用途为商服用地（40年），容积率要求不超过1.1，限高24米。

该地块起始价5200万，要求所有计容建筑面积由竞得人全部自持，同时需建设一座五☆级酒店项目（≥总计容建筑面积的20%），其余计容建筑面积为康体娱乐项目。

最终，由于现场少有报价（5200万）未超过地块拍卖设定的保留价格，该地块被迫流拍。

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三、福平铁路明年通车 福州四处新建火车站效果图曝光！

作为福州连接平潭的一条交通大动脉，福平铁路加紧建设中，预计明年建成通车。日前，福平铁路站房工程已开工，将新建长乐站、长乐东站、松下站、平潭站等4个站房，其中3个站房位于长乐的首占、古槐、松下。

福平铁路自福州站引出，终点至平潭岛，线路全长88.433公里。该铁路按双线I级设计，设计行车速度为福州至福州南160公里/小时，福州南至平潭200公里/小时。全线设福州、福州南、长乐、长乐东、松下、平潭等6个车站，其中，福州、福州南为既有车站。

 ▲ 长乐站效果图

 ▲ 长乐东站效果图

记者了解到，上述4个新建站房的建筑面积依次为3999㎡、2998㎡、1999㎡、53985㎡；站台雨棚面积依次为3644.8㎡、10800㎡、4255㎡、10800㎡。长乐站、长乐东站、松下站计划明年3月底竣工，平潭站计划明年9月底竣工。

▲ 松下站效果图

▲ 平潭站效果图

据悉，福平铁路在福州站，将沟通合福铁路、向莆铁路、峰福铁路；在福州南站衔接沿海铁路温福、福厦段；在长乐沟通规划的沿海铁路客运专线。

作为福平铁路进平潭岛的必经之路——在建的海峡公铁两 用跨海大桥是一项超级工程。跨越元洪航道、鼓屿门水道和大小练岛水道，为钢桁结合梁斜拉桥，全长约11.15公里。大桥采用双层桥面，下层为双线铁路，设计时速为200公里，能跑动车组；上层为时速100公里的六车道高速公路。该桥建成后将成为国内名列前茅座公铁两 用跨海大桥。

有关人士表示，福平铁路是支持平潭综合实验区开放开发、福州滨海新城加快建设的重要交通枢纽。该铁路建成后，滨海新城至福州老城区半小时可达；平潭至福州的距离也随之缩短，通过铁路约半小时车程。预计明年，平潭、长乐与福州老城区将形成“半小时生活圈”，对进一步促进融合发展具有重要意义。

四、西安成第六个摇号卖房城市，热点城市或继续出台新调控政策

3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

这是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号卖房措施的城市。
此外，3月15日晚，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿、《武汉市刚需人群头次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见稿。指出将强化商品房售前、售中和售后全过程监管。其中，意向购房人数多于准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。这一方案一旦通过，武汉也将成为摇号卖房城市。

除了出台摇号卖房措施，西安要求开发商签订《关于规范开展商品住房销售活动的承诺》，包括承诺销售人员正确宣传我市住房交易政策，不散布谣言、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、开盘售完、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购；价格公开，不得捆绑销售等，一旦违背则被限制网签销售、暂停新申请预售许可。

同策研究院总监张宏伟认为，未来一段时间，二线城市的房价将总体平稳，但也会出现分化。热点城市不排除会出台更为严厉的调控政策，但前期上涨过快、人口流入支撑力度不足的城市，有可能会在今年三季度出现降价的情况。

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五、福州GDP在省会城市排名连续3年实现赶超 增幅第6

全市2017年积极抢抓“五区叠加”战略机遇，致力结构优化、动能转换和质量提升，经济运行稳中有进。全市地区生产总值（GDP）总量和增幅在全国26个省会城市（拉萨除外，下同）排名连续3年实现赶超。

从总量看，全市2017年实现地区生产总值7104.02亿元，总量在全国省会城市排位逐年提高，从2015年的第13位，到2016年的第12位，再提升到2017年的第11位，超过排名第12名的长春574.02亿元，优势进一步得到巩固。

从增幅看，我市去年GDP增长8.7%，比2016年提高了0.2个百分点，增幅在全国省会城市排第6位，较2016年提升1位。

市统计局有关负责人分析说，我市第三产业对经济发展贡献突出，2017年占GDP比重达51%，继2016年突破50%后，又提升0.7个百分点；对经济增长的贡献率为62.9%，较上年提升1.3个百分点，第三产业稳居经济发展名列前茅动力。工业新动能加快孕育，规模以上战略性新兴产业和高技术产业增加值占规模以上工业增加值的比重分别为21.9%和12.6%，分别拉动规模以上工业增加值增长1.3个百分点和0.8个百分点。新经济活跃，新登记注册内资企业50502家、外资企业706家，新增规模以上工业、限额以上商贸业和规模以上服务业企业1698家。

人均指标也可圈可点。福州去年人均地区生产总值为93290元，较2016年提高9814元，按平均汇率计算，人均生产总值为1.38万美元。每平方公里土地创造地区生产总值5799万元，较上年增加665万元。居民人均可支配收入达32561元，增长8.4%。